本系謝博明老師受邀參與臺南市實價登錄大數據研究計畫 展現不動產大數據分析與大量估價模型之學術與實務應用成果

  長榮大學土地管理與開發學系長期投入不動產市場分析、不動產估價與大數據分析研究，並積極參與政府不動產資訊決策相關計畫。2026年3月26日，臺南市政府地政局於國立成功大學綠色魔法學校舉辦「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第五期）專家學者座談會」，邀集產官學界專家學者，共同探討不動產資訊平台建置成果與預售屋大量估價模型之應用發展。本系謝博明副教授受邀與會，並擔任專題討論主講人之一，展現本系於不動產大數據與智慧估價領域之研究能量與學術影響力。

本次研究計畫係運用實價登錄資料、不動產市場資訊及區域發展資料，建置不動產資訊平台，並透過資料分析與視覺化技術，提供市場資訊查詢與決策支援功能。同時導入預售屋大量估價模型（Automated Valuation Model, AVM），結合統計分析與機器學習方法進行價格預測與市場趨勢分析，作為地價查核與不動產市場分析之輔助工具，顯示大數據分析技術於不動產市場管理與政策制定上之重要性。

謝博明副教授於專題討論中，針對「預售屋大量估價模型於市場分析與價格研判之應用」進行專題分享，說明大量估價模型之建構方法、模型變數選取、預測結果解釋以及模型於地價查核與市場分析之應用方式，並就模型準確度、資料品質、模型解釋能力與政策應用等議題提出建議。其研究成果與實務經驗，對於政府部門推動智慧地政與不動產市場分析具有重要參考價值。

本次座談會匯集政府機關、學術單位與產業界專家學者共同交流，除展現不動產大數據分析與資訊平台建置成果外，也針對資料治理、人工智慧模型應用及決策支援系統等議題進行深入討論，強化產官學合作與研究成果實務應用，對於推動智慧城市與不動產資訊透明化具有重要意義。

長榮大學土地管理與開發學系近年積極推動不動產大數據分析、機器學習、不動產估價模型與空間資訊分析等研究與教學發展，並透過參與政府研究計畫與產學合作，將學術研究成果應用於實務領域，提升研究影響力與社會貢獻。未來，本系將持續深化不動產科技（PropTech）、大數據分析與智慧城市相關研究，培育具備資料分析、不動產市場分析與估價模型建構能力之跨領域專業人才，以提升學術研究、產學合作及社會服務之整體效益。