傑出優秀報導
嘉市府協力社區大樓自主都更 成功獲國土管理署補助
「我的成就來自長榮大學！」土開系校友劉生泉 縱橫不動產估價領域30餘年(94年度畢業系友)
2023/11/01
長榮大學土地管理與開發學系（以下簡稱土開系）畢業的劉生泉，現為長信不動產估價師聯合事務所所長，目前旗下事務所規模為估價師4人、員工人數5人，從一般職員成長為能獨當一面的事務所負責人，他在背後付出了許多努力。
就讀長榮大學的契機
劉生泉於民國85年就讀長榮大學土開系二技學制，之後接續就讀土開系研究所，在學期間長達9年。談起為何選擇長榮大學就讀，他分享，因為與李泳龍校長熟識，當時還是教授的李泳龍校長有意創立土開系，邀請他前來就讀。劉生泉認為對當時的工作有所幫助，便開啟他與本校的緣分。
在學期間他積極進取，在兼顧工作、課業、家庭之餘，順利考取地政士及不動產經紀人證照、不動產估價師證照。而回憶起求學時光令人印象深刻的回憶，劉生泉分享，因為他是就業後才重回學生身分，擁有較多業界經驗，因此曾有李泳龍校長（當時為系主任）邀請劉生泉化身講師，向同班同學分享不動產估價的經驗，是一段相當特別的回憶。他也時常與李泳龍校長針對業界概況進行討論，對他來說校長亦師亦友。
深耕地政領域30年↑－獲「台南市第一屆優良不動產估價師」獎
對於職涯發展，劉生泉在讀書時期就有具體規劃，他認為在一個產業長期發展，總不會一直處在員工的角色，總有一天需要獨當一面，因此他在就讀二技時便開始創業，成立長榮不動產鑑定有限公司。除了自己經營公司，劉生泉也擔任許多不動產領域的要職，像是行政院農業委員會不動產處分小組委員、台南市政府都市更新爭議處理委員會委員，為稱職的公共政策推手。
在擔任台南市不動產估價師公會第二屆理事長時，亦積極舉辦專業講座、教育訓練，協助提升估價師及經紀人專業職能；此外，劉生泉在擔任中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事、常務理事、常務監事期間，推動並承辦兩岸估價專業論壇及學術研討會，並親自參與多場在中國大陸的會議，亦曾拜訪日本不動產估價研究所，檢視我國發展基準地估價的問題。
除了在業界發展有成，劉生泉也效力於地政人才教育，多年來在長榮大學、中信金融學院、南台科大等學校開班授課，講授不動產經營管理、不動產估價實務等課程，更提供其所經營的長信不動產估價師聯合事務所的實習機會給學生，期望達到理論與實務的結合。民國108年時更榮獲「台南市第一屆優良不動產估價師」獎，傑出成就有目共睹。
和長榮大學一同成長茁壯－「我的成就來自長榮大學！」
劉生泉分享，就算已畢業多年，但因為一直與學校保持聯繫，總感覺沒有離開校園，在本校9年的求學時光，讓他見證學校從只有第一教學大樓，直至其他校舍開始興建，形成現在的規模，讓他自豪的說「可以說我是看著長榮大學成長的」。
他也分享，在地政領域服務超過30年的時間裡，觀察到在不動產專業金字塔頂端的領導人不是來自台大就是政大，但他可以很驕傲地說，「我來自長榮大學！我的成就也來自長榮大學，我以長榮學生為榮」，感謝母校對他的栽培。
最後，他也勉勵學弟妹，在一開始進入一個產業時，就可以先設立一個目標，給自己一個動力，像是土開系可選擇不動產、仲介業、代書等方向，有了目標後就要努力達成。他也相信只要足夠努力、持續精進自己，終有一天終將有所成就，成為職場上發光發熱的新星。
重視細節不藏私 穿梭於百億專案的營建推手 李純櫻(98年度畢業系友)
2023/9/1 作家：專案經理雜誌
台南第三信用合作社副總經理 土開系「第一屆校友」柯志堅(87年度畢業系友)
2023/09/05
[公關組報導]
現任台南第三信用合作社副總經理的柯志堅，畢業於長榮大學土地管理與開發學系，同時他也是該系「第一屆校友」。柯志堅在台南第三信用合作社服務超過30年，從基層開始奠定基礎的他一路耕耘，直到現在成為副總經理，在金融、不動產領域之專業面向具有傑出表現。
柯志堅退伍後就進入台南第三信用合作社服務，至今已32年，一路從存款、放款、外展、催收做起，再至襄理、專員、副理，並自民國100年至111年分別擔任大同、中華、東門營業部經理。經過多年的沉澱，於111年七月起開始擔綱副總經理的重要角色。
就業後重返校園－選擇長榮大學的契機
特別的是，柯志堅是在進入台南第三信用合作社工作後，才修讀長榮大學土地管理與開發學系。當時因職務需要從事「不動產放款」業務，需要加強該領域專業，恰好時任長榮大學校長簡春安是他的客戶，在招攬土開系第一屆學生，因緣際會下促使他進入該系就讀。
不過會在眾多學校中選擇長榮大學還有其他原因，柯志堅分享，因為從小住在長榮中學隔壁，常聽父執輩說長榮要開設大學，加上與長榮大學創辦人蘇進安熟識；家裡又是虔誠的基督徒，故與有著基督教背景的長榮大學有著特殊情感，遂選擇本校進修。
他也回憶起當時的導師正是時任長榮大學校長李泳龍，那時的校長甫攻讀博士歸國，充滿教學熱忱，認真教學的身影讓他印象深刻。也因為是就業後再來就讀，柯志堅相當珍惜讀書機會，每一份報告都很用心製作，期望學有專精，習得土地管理與開發學系專業知識。
此外，在校期間他也積極考取地政士及不動產經紀人證照，並因為在校時對不動產產生濃厚興趣，出社會後加入地政士公會當了６屆理事，目前也是中華民國全國地政士公會理事，且加入台南建築經營協會擔任第7屆理事、第8屆監事。
投資自己腦袋是最好的投資
他提到受到當時還是導師的李泳龍校長影響，了解到「學習態度」很重要，因此在職場多年始終謹守謙虛誠懇、誠信待人的處世原則。此外，他也秉持「終身學習」精神不斷進修，「投資自己腦袋是最好的投資」，近年來時常到金管會受訓，成為偏鄉學校的宣導講師；更會利用自身專業，長期在校園與社區辦理金融知識活動宣導。而身為長榮大學校友的柯志堅，也是為暖心的大學長，他表示在招聘人才時若看到長榮大學的畢業生，都會盡量選用，期望能多給學弟妹工作及學習的機會。
除了在台南第三信用合作社任職，柯志堅的休閒娛樂也很多元，在許多社團都能看見他的身影，舉凡自行車隊、重機隊、跑步隊、薩克斯風隊他都有參與，另外也是同濟會、宗親會、代書公會、建築公會、估價師…等社團的成員，交友廣闊的他也藉此建構了棉密的不動產網絡。
此外，柯志堅也熱衷於「社會服務」，擔任國際獅子會台灣總會台南市成功獅子會會長，及該會常務理事。他也曾整合民間組織，與立委郭國文合作，幫助偏鄉學校左鎮國小孩童圓夢，進行校外學習教育；疫情期間更以民間力量統籌12萬片口罩送往日本、香港，在精進自身專業之餘不忘愛心公益。
學習是一條漫漫長路，沒有終點
柯志堅分享，「學習是一條漫漫長路，沒有終點」，離開長榮大學後深知學問力量的偉大，故每每遇到問題時總是會再去進修，彌補不足之處。他也勉勵學弟妹，「大學畢業後只是階段性的任務結束，往後的人生仍要繼續學習」，身體力行「終身學習」這項口號，並培養強健體魄，保持身體健康，過上自己想要的生活，活出生命的活味。
土開系四年級柳宗佑 110年國家專技人員地政士考試 榮登全國榜首(110年度畢業系友)
2021/12/13
鄰近高鐵台南站與台鐵沙崙線的沙崙綠能科學園區近年來十分蓬勃發展，地利之便加上工研院、中研院等國家級重要研究中心南部辦公室的設置、台積電的設廠以及大型購物中心、國際會議中心等也將陸續開幕，可預期的人潮捲起了一股投資熱潮，刺激了整體的科技發展與經濟產能，也帶動了周邊土地開發與不動產業呈現一片欣欣向榮，人才需求大增。
考試院主辦之110年專門職業及技術人員普通考試地政士考試已於11月下旬放榜，今年全國共有6,325人報考，實際到考人數2,943人，而考試及格僅有209人，及格率為7.1%，為近三年的新低點。近幾年不動產估價師考試及格率約在8%以下；地政士考試及格率則在7%~10%；不動產經紀人考試及格率則在8%~20%間，要及格實屬不易。在人才需求量增加的現在，地政士、不動產經紀人等證照的身價也跟著水漲船高，是許多新鮮人躍躍欲試的當紅產業。
今年長榮大學土地管理與開發學系四年級柳宗佑同學不僅高分及格，還榮登全國榜首。柳同學表示，大一進入長榮大學土地管理與開發學系就讀後即立志考取不動產專業證照，自大二起開始準備，在大三時即通過不動產經紀人證照考試，這次很高興在大四畢業前也考取了地政士證照，在學期間可以取得兩張國家專技人員證照考試，也算是自己大學四年努力讀書的成果。
系主任謝博明表示，該系課程即針對國家專業證照與地政公職考試來規劃，多年來已經培育許多優秀同學在學期間考上專業證照。像柳宗佑同學，畢業前就已考取不動產經紀人與地政士兩張專業證照，就業後的年薪應該很快就會超過百萬元。今年六月才剛畢業的黃虹媛同學也如願金榜題名，系友會將頒發獎學金給金榜題名的同學以資鼓勵。
永慶不動產郭銘揮團隊善用聯賣優勢 一年締造9,300萬業績_(103年度畢業系友)
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導2023年12月12日
因為認同「先誠實再成交」理念而加入永慶不動產的郭銘揮，經過20年打拼，如今團隊已經擁有3家永慶不動產加盟店。開業最久的永慶不動產高雄中華藝校加盟店，今年業績上看9,300萬元，其中4,000萬元業績來自聯賣貢獻，相當於許多加盟店一整年的業績，聯賣率高達43%。
長期協助永慶房產集團加盟總部進行聯賣推動與教學、分享經驗的郭銘揮店東，以自身實績讓其他加盟店東長看到聯賣帶來的高績效，讓其他店東長深刻感受到永慶加盟四品牌超越同業的強大優勢。
四品牌聯賣是加盟店成功關鍵
郭銘揮表示，因為永慶房產集團擁有永慶房屋直營成功經驗，知道聯賣成功運作是加盟店賺錢的關鍵因素，因此永慶加盟總部長期推動「聯賣」，邀請永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產全台加盟店共同加入，不但制定聯賣規章，串聯系統和數位工具、打造聯賣平台，還舉辦說明會持續溝通聯賣的競爭優勢，最後以實際績效贏得店東長們的認同。
而且永慶房產集團的聯賣制度，有非常完善的流通規範，透過系統平台可以輕鬆調閱案件、申請帶看，凡是在永慶聯賣系統上看得到的案件，都可以直接進行銷售，對於團隊及客戶來說，都有更充足的選擇。有別於其它同業品牌的加盟店，因為擔心客戶被搶、案件被偷，必須要店東之間熟識才願意聯賣。
另一方面，聯賣平台系統的便利性，也是聯賣制度能成功推動的重要因素，只要輸入客戶需要的條件，可以快速在整個聯賣區得到最符合條件的物件，自然帶看率就會變高。
聯賣平台上線 降低糾紛、加快成交
永慶加盟體系聯賣系統的成功關鍵在於，加盟四品牌友店們的不藏私！接到案件就會立刻上架，不會為了想自己成交而藏案。郭銘揮點出另一個重要關鍵，「就是系統上會留下簽委託、收斡旋等完整時間記錄，聯賣一切公開透明、清楚明確，降低產生糾紛的機率。」
郭銘揮笑說，「我們之前有個委託案件，當時創下當天帶看37組的紀錄！不過只有8組客人是我們店裡的，其他29組客戶全部來自四品牌友店聯賣帶看。」在眾志成城、多家店聯手銷售下，可想而知這個案件很快就成交了。跨四品牌聯賣讓案件熱銷度明顯提升，銷售天數就會縮短，加快成交的速度，對屋主客戶來說也是一大福音。
聯賣的好 新手店東最知道
另一個印象深刻的案例，是友店接了件一般約委託、並成功收了買方斡旋，不料屋主不同意價格、不願協商，讓店東很煩惱。後來得知郭銘揮團隊也有此物件的一般約，便商請郭銘揮的業務同仁與屋主溝通，郭銘揮的同仁也不負所託，與屋主順利達到價格的共識。
而此店東認為，雖然自己也有這個物件的一般約，但談成共識的是郭銘揮團隊，故將這個案件改與郭銘揮團隊聯賣，順利讓延宕很久的案件聯賣成交。
郭銘揮說，待售案件庫存量大對房仲來說是很重要的優勢，聯賣系統擴大了這個開口，它幫助團隊在開店初期就擁有大量案件供客戶挑選，也就是說，新加入的加盟店馬上能享有永慶加盟四品牌長久以來累積的豐厚資源，只要專注做好行銷及服務工作就好，這將有別於以往加盟其他同業的創業經驗。邀請大家加入永慶加盟體系的大家庭，一定能夠少走一些冤枉路！
天氣風險管理開發公司總經理，同時也是「台灣氣候聯盟」秘書長的彭啟明博士至校分享辦理面對氣候變遷的突圍與轉型，土開系大三郭玟汝、鄭秉森、林思維同學榮獲氣候變革、碳市場、氣候變遷的挑戰、轉型與突圍四大主題有獎徵答前三名。
